1975〜1985年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
38.4万円/㎡
前年比+5.6%
大阪市淀川区
38.0万円/㎡
前年比-2.1%
フルーレ第2新大阪
大阪府大阪市淀川区西宮原二丁目
/ 新大阪駅 徒歩11分
1981年築 / 13階建 / 95戸 / SRC造
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9階 / 64.01㎡の場合
相場
2,562万円
40.0万円/㎡
1,936
2,354
2,771
3,189
AI査定結果
推定相場価格
2,562万円
40.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,354万円〜2,771万円
36.8万円/㎡〜43.3万円/㎡
推定賃料
10.4万円
0.16万円/㎡
推定利回り
4.3%
最終更新日: 2025年7月23日
フルーレ第2新大阪
2,880万円（45.0万円/㎡）/ 9階 / 64.01㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴16件の平均平米単価は33.88万円です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/10 | 2,880万円 | 45.0万円 | 9階 | 64.01㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/09/22 | 1,990万円 | 31.1万円 | 9階 | 64.01㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/08/06 | 550万円 | 22.5万円 | 10階 | 24.46㎡ | 1K | 西 |
| 2024/06/26 | 2,210万円 | 34.5万円 | 8階 | 64.01㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/06/14 | 2,080万円 | 32.5万円 | 9階 | 64.01㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/05/18 | 2,230万円 | 34.8万円 | 8階 | 64.01㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/05/17 | 2,210万円 | 34.5万円 | 8階 | 64㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/04/10 | 2,220万円 | 34.7万円 | 8階 | 64.01㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/04/07 | 2,240万円 | 35.0万円 | 8階 | 64.01㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/03/21 | 2,280万円 | 35.6万円 | 8階 | 64.01㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/03/14 | 650万円 | 23.7万円 | 9階 | 27.38㎡ | 1R | 西 |
| 2024/02/23 | 2,490万円 | 35.1万円 | 8階 | 70.91㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/02/21 | 2,240万円 | 35.0万円 | 8階 | 64㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/02/15 | 2,380万円 | 33.6万円 | 7階 | 70.91㎡ | 3LDK | 北 |
| 2024/02/15 | 2,380万円 | 37.2万円 | 8階 | 64㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/01/27 | 2,380万円 | 37.2万円 | 8階 | 64.01㎡ | 3LDK | 西 |
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類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例6件の平均平米単価は36.45万円です。
平米単価
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推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/10 | フルーレ第2新大阪 大阪市淀川区西宮原二丁目 | 新大阪駅11分 | 2,880万円 | 45.0万円 | 64.01㎡ | 3LDK | 9階 / 13階建 | 西 | 1981年 | 95戸 | SRC |
| 2024/03/11 | 三津屋グリーンハイツ 大阪市淀川区三津屋北二丁目 | 神崎川駅8分 | 1,795万円 | 34.0万円 | 52.85㎡ | 2LDK | 1階 / 8階建 | 南 | 1985年 | 52戸 | RC |
| 2025/07/10 | 三国ハイツ 大阪市淀川区新高四丁目 | 三国駅5分 | 2,680万円 | 36.2万円 | 73.99㎡ | 3LDK | 4階 / 8階建 | 南 | 1979年 | 63戸 | RC |
| 2025/07/14 | ユアサハイム新高 大阪市淀川区新高二丁目 | 神崎川駅8分 | 2,680万円 | 37.3万円 | 71.82㎡ | 3LDK+S | 4階 / 10階建 | 南 | 1984年 | 127戸 | SRC |
| 2025/02/23 | シャルマンコーポ塚本 大阪市淀川区田川三丁目 | 塚本駅12分 | 2,198万円 | 34.1万円 | 64.4㎡ | 3LDK | 7階 / 7階建 | 西 | 1981年 | 82戸 | RC |
| 2025/06/01 | 新高レックスマンション 大阪市淀川区新高一丁目 | 神崎川駅10分 | 2,380万円 | 34.3万円 | 69.3㎡ | 3LDK | 10階 / 11階建 | 南 | 1983年 | 141戸 | SRC |
| 2025/07/19 | 三国本町スカイハイツ 大阪市淀川区三国本町二丁目 | 三国駅6分 | 2,350万円 | 42.7万円 | 55㎡ | 2SLDK ※S・サービススペースは納戸です | 5階 / 11階建 | 南 | 1978年 | 106戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で5.6%上昇、大阪市淀川区では2.1%下落しています。
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1996年築 / 8階建 / 21戸 / RC造